1. Definujte své potřeby a rozsah projektu

Než začnete hledat stavební firmu, ujasněte si, co přesně potřebujete. Jde o stavbu rodinného domu na klíč, rekonstrukci bytu, výstavbu komerčního objektu nebo jen drobné stavební úpravy? Podle rozsahu projektu se bude lišit typ firmy, kterou budete hledat.

U projektů jako je stavba na klíč je vhodné hledat firmy, které zajišťují kompletní servis – od projektu až po kolaudaci. U menších projektů postačí menší lokální firma nebo živnostník.

2. Sestavte seznam potenciálních firem

Začněte vyhledáváním firem ve vašem okolí. Použijte internet, stavební portály, doporučení známých nebo sociální sítě. Zaměřte se na firmy, které mají:

• dlouhodobou praxi v oboru (ideálně 5+ let)
• dobré reference a recenze
• vlastní webové stránky s portfoliem
• členství v profesních organizacích (např. SPS ČR)

Vytvořte si seznam alespoň 5–10 firem, které vás zaujaly.

3. Zkontrolujte reference a hodnocení

Reference a kontrola předchozích realizací jsou klíčové. Ověřte si:

• zda má firma na webu fotodokumentaci realizovaných projektů
• zda jsou uvedeny kontakty na předchozí klienty (můžete je kontaktovat)
• recenze na Google, Seznamu, Facebooku nebo portálech jako NejŘemeslníci.cz
• zda firma nemá negativní záznamy v rejstříku dlužníků nebo exekucí

Pokud je to možné, navštivte osobně některou z realizací nebo si vyžádejte kontakt na klienta, který vám poskytne zpětnou vazbu.

4. Porovnejte nabídky a ceny

Oslovte 3–5 vybraných firem a požádejte je o nezávaznou cenovou nabídku. Ideálně na základě projektové dokumentace. V nabídce by mělo být uvedeno:

• rozpis jednotlivých prací a materiálů
• časový harmonogram
• celková cena bez skrytých poplatků

Porovnejte nabídky nejen podle ceny, ale i podle rozsahu služeb, kvality materiálů a přístupu firmy. Pozor na podezřele nízké ceny – mohou znamenat nižší kvalitu nebo pozdější navyšování ceny.

Cena

• Firma A: 3 200 000 Kč
• Firma B: 2 950 000 Kč
• Firma C: 3 400 000 Kč

Termín dokončení

• Firma A: 8 měsíců
• Firma B: 10 měsíců
• Firma C: 7 měsíců

Reference

• Firma A: Výborné
• Firma B: Průměrné
• Firma C: Výborné

Záruka

• Firma A: 5 let
• Firma B: 3 roky
• Firma C: 7 let

5. Prověřte právní a finanční spolehlivost

Před podpisem smlouvy si ověřte, zda firma:

• není v insolvenci (ověřte na isir.justice.cz)
• nemá exekuce (ověřte na ceba.cz)
• je registrována v obchodním rejstříku (or.justice.cz)
• má platné pojištění odpovědnosti

Tyto informace vám pomohou vyhnout se firmám, které mohou z projektu odstoupit nebo zkrachovat během realizace.

6. Uzavřete detailní smlouvu o dílo

Smlouva je základní dokument, který chrání obě strany. Neuzavírejte smlouvu bez právní konzultace. Ve smlouvě by mělo být uvedeno:

• přesný popis díla a rozsah prací
• termíny zahájení a dokončení
• platební podmínky (např. záloha, splátky, konečná faktura)
• způsob řešení vad a reklamací
• sankce za nedodržení termínů
• záruka na provedené práce

Doporučuje se také přiložit harmonogram a rozpočet jako přílohu smlouvy.

7. Kontrola průběhu realizace

Během stavby je důležité pravidelně kontrolovat průběh prací. Doporučujeme:

• mít stavební dozor (nezávislý odborník, který kontroluje kvalitu)
• vést stavební deník – zaznamenávejte průběh, změny, problémy
• provádět pravidelné kontrolní dny s firmou
• fotografovat jednotlivé fáze stavby

Pokud zjistíte nesrovnalosti, řešte je ihned. Komunikace s firmou by měla být otevřená a pravidelná.

8. Kolaudace a předání díla

Po dokončení stavby následuje předání díla a kolaudace. Při předání si zkontrolujte:

• kvalitu provedených prací
• soulad s projektovou dokumentací
• odstranění všech vad a nedodělků
• předání dokumentace (revize, certifikáty, návody)

Teprve po odstranění všech vad podepište předávací protokol a uhraďte poslední splátku.

Závěr

Výběr stavební firmy je rozhodnutí, které zásadně ovlivní úspěch vašeho projektu. Postupujte systematicky:

• Definujte rozsah projektu a požadavky
• Ověřte reference a zkušenosti firem
• Porovnejte nabídky nejen podle ceny
• Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo
• Pravidelně kontrolujte průběh stavby

Nešetřete časem na výběru – kvalitní firma vám ušetří peníze, nervy i čas. Pokud hledáte stavbu na klíč, vybírejte firmy s kompletním servisem a ověřenými referencemi. Vždy si nechte smlouvu zkontrolovat právníkem a mějte po ruce stavební dozor. Tak bude vaše stavba probíhat hladce a bez zbytečných komplikací.