Proč je vlhkost ve starých domech tak častým problémem?

Staré domy byly často stavěny bez moderních hydroizolačních opatření. Zdivo je nasákavé, základy nejsou chráněny proti vzlínající vlhkosti a chybí účinné větrání. Navíc se v průběhu let mohly objevit konstrukční poruchy, které umožňují vodě pronikat do objektu. Vlhkost ve starých domech tedy není jen estetickým problémem – může vést ke vzniku plísní, poškození omítek, dřeva i zdraví obyvatel.

Jak poznat, že máte problém s vlhkostí?

Mezi nejčastější příznaky patří:

• Odpadávající omítka nebo výkvěty solí na zdech
• Vlhké mapy na stěnách, zejména v přízemí
• Zápach zatuchliny
• Plísně v rozích místností nebo za nábytkem
• Kondenzace na oknech i vnitřních stěnách

Pokud se tyto příznaky objevují, je důležité jednat co nejdříve. Dlouhodobé působení vlhkosti může výrazně zhoršit stav domu a prodražit nutné opravy.

1. Diagnostika vlhkosti – základ úspěšné sanace

Než začnete s jakýmkoli zásahem, je nutné zjistit příčinu vlhkosti. Může jít o vzlínající vlhkost, srážkovou vodu, kondenzaci nebo kombinaci více faktorů. Doporučuje se přizvat odborníka, který provede měření vlhkosti zdiva a navrhne vhodné řešení.

Typy vlhkosti a jejich příčiny:

2. Sanace zdiva – jak vysušit vlhké stěny

Sanace je proces, při kterém se odstraní vlhkost ze zdiva a zabrání se jejímu návratu. Existuje několik metod:

Podřezání zdiva

Jedna z nejúčinnějších metod pro odstranění vzlínající vlhkosti. Zdivo se mechanicky podřeže a vloží se do něj hydroizolační vrstva (např. PE fólie nebo nerezový plech). Tato metoda je náročná, ale velmi účinná.

Injektáž zdiva

Do zdiva se pod tlakem vpraví speciální chemická látka, která vytvoří vodoodpudivou bariéru. Výhodou je menší zásah do konstrukce, nevýhodou je nižší účinnost u silně nasáklého zdiva.

Elektroosmóza

Moderní metoda, která využívá elektrické pole k odvedení vody ze zdiva. Je vhodná pro historické objekty, kde není možné provádět stavební zásahy. Vyžaduje však pravidelnou údržbu a odbornou instalaci.

3. Hydroizolace – prevence proti návratu vlhkosti

Po sanaci zdiva je nutné zabránit opětovnému pronikání vlhkosti. Zde přichází ke slovu hydroizolace:

Vodorovná hydroizolace

Chrání základy proti vzlínající vlhkosti. Provádí se např. asfaltovými pásy, fóliemi nebo injektáží.

Svislá hydroizolace

Chrání stěny pod úrovní terénu proti pronikání vody z okolní půdy. Používají se asfaltové nátěry, stěrky nebo nopové fólie.

Odvodnění základů

Součástí účinné hydroizolace je i drenážní systém, který odvádí vodu od základů domu. Správně provedená drenáž výrazně snižuje zatížení hydroizolace a prodlužuje její životnost.

4. Rekonstrukce a úpravy interiéru

Po odstranění vlhkosti je důležité upravit i interiér domu:

• Výměna poškozených omítek: Používají se sanační omítky, které umožňují zdivu "dýchat" a odvádět zbytkovou vlhkost.
• Větrání: Instalace rekuperačních jednotek nebo pravidelné větrání pomáhá snižovat vlhkost v interiéru.
• Tepelná izolace: Správně provedená izolace snižuje riziko kondenzace a vzniku plísní.

5. Prevence – jak předejít návratu vlhkosti

Prevence je klíčová pro dlouhodobé udržení suchého domu. Doporučujeme:

• Pravidelně kontrolovat stav okapů a svodů
• Udržovat správný sklon terénu od domu
• Pravidelně větrat a sledovat vlhkost v interiéru (např. pomocí vlhkoměru)
• Provádět pravidelné revize hydroizolace a drenážního systému

6. Náklady na sanaci a hydroizolaci

Cena závisí na rozsahu poškození, použité metodě a velikosti objektu. Orientačně:

Investice do kvalitní sanace a hydroizolace se však dlouhodobě vyplatí – prodlouží životnost stavby, zvýší komfort bydlení a hodnotu nemovitosti.

Závěr

Vlhkost ve starých domech je problém, který nelze ignorovat. Správná diagnostika, kvalitní sanace a účinná hydroizolace jsou klíčem k úspěšné rekonstrukci. Nezapomínejte ani na prevenci – pravidelná údržba a kontrola stavu domu vám ušetří mnoho starostí i peněz. Pokud si nejste jisti, obraťte se na odborníky, kteří vám pomohou najít nejlepší řešení právě pro váš dům.